王石VS任志强，谁更聪明？
文/王易见

 

    最近比较关注房地产的一些问题，昨晚看了一期《头脑风暴》，这期头脑风暴是比较早了，大概在汶川大地震发生不久，其主题可以概括为任志强PK时寒冰，当然嘉宾不止两个，只是任志强和时寒冰站在了两类人的立场上，当场辩论气氛异常激烈。我当然是站在时寒冰先生的立场上，不过，我后来翻出任志强的一些个人语录，觉得他讲的的确是事实，他不过是替很多房地产商说了话，虽然在很多人看来，此人的人品和社会责任感不敢恭维。

    现在让我们看看任志强的一些惊人语录：

    “房地产就该是暴利行业”

    理论上说，风险和收益应当成正比，房地产商往往一个项目就砸下上亿甚至十几亿，从投资到最后资金的回笼有比较长的时间，期间可能遇到各种各样的风险，一个项目的成败往往可以决定一个房地产商的生死，既然房地产商承担了这么大的风险，也理应获得相应的回报，否则所有的房地产商都死了还有谁来盖房？

    “中国住房分为穷人区与富人区很正常”

    这个话说的很绝情，不过也的确事实，我们不是提过社会主义初级阶段是让一部分人先富起来，再让其余的人富起来最后达到共同富裕么？这句话不过是共同富裕的一个翻版而已，房子和汽车一样本来就是一块很大的支出。也许有人会质疑——你可以说每个人可以没有车，但不能没有房，但现实是，房产是一种稀缺的不可再生资源，人多地少的大背景决定了必然有一部分人先住房一部分人后住房，这就是穷人和富人的区别，而且是不可逾越的一个区别。

    “房价降了，房地产开发商有权不盖房”

    这个话也是有道理的，房地产开发商必须要获得相应的回报才可能继续投资造更多的房子。由于房地产行业情况比较特殊，越涨越火，越降越冷，一味的涨价反而导致更多人争先恐后买房，从而导致房地产泡沫，在泡沫破灭之后房价急剧下跌，加重购房者观望情绪，网上报道有房地产商低于成本价甩卖，这对房地产行业的长远发展不利，房产行业需要保持不温不火的状态，太高或太低都不好。

    “历史证明房价永远都是上涨”

    这句话也是白说，只要经济在发展，人们的收入普遍在提高，房价就永远会上涨。这就像经济发展必然伴随通货膨胀一样，如果通货紧缩房价大跌，反而证明经济存在很大危机，不过，虽然上涨是大势所趋，但受局部供求关系影响，短期的调整也是可以理解的，我们关注的仍然是房价中长期的上涨速度，如果这个速度能控制在CPI范围内，控制在居民收入上涨范围内就不会有问题。

    其实这些都是非常简单的道理，不过为什么任志强会遭到众人的口诛笔伐，并被评为2006年全国十大欠揍人物呢？

    显然，相比王石，任志强并不算一个聪明的人，我们可以称王石为有社会责任感的企业家，而任志强最多算一个房地产商而已。因为王石能根据行业发展做调整而不是一意孤行，在房地产行业不景气的时候，一些房地产商喜欢不降反升，主要是为了给购房者一个假象，忽悠购房者早日买房让自己落袋为安。而事实上，一味唱高房价并不现实，潘石屹的逆市涨价不过被证明是一场闹剧和炒作而已。

    从去年年底房市就呈现萎靡不振的态势，很多房地产商心里很清楚，但谁也不想捅破，因为这样会加重购房者的观望心理，他们不但不会向购房者传达房地产行业可能不景气的信息，相反还极力忽悠购房者早日买房，因为他们希望购房者永远相信明天的房价一定比今天高。

    王石的可贵正是在这一点上，王石的拐点论不但如实反应了房地产业的走势，更为一大批购房者提供了参考，让他们有机会选择更实惠的价格入手。当然，这也为王石和万科获得了人气和口碑。

    《头脑风暴》中《上海楼市。智典》发行人蔡为民一句话令人深思——数据重要，但人民感受更重要。只有真正为人民利益考虑企业才可能走的更远，相反，一味唱高房价蛊惑人心的企业不会得到人民的支持。

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